为何开发商做养老地产要以养老之名行商品房销售之实？其身后的原因到底是什么？下边由恩次方养老地产策划运营大师赵旭州先生为您揭晓养老地产背后的实情。

房地产行业“凛冬已至”

近些年因为房地产业进到下行周期，再加政府部门逐步严厉的房价调控，使得开发商盈利下降 ，找寻新的增长点变为开发商可否突破发展瓶颈的关键。

而根据养老地产这一大热的IP来提升附加值，使土地的溢价可以和回报增涨，是开发商涉足养老地产这一“银发经济”的重要考量。那么为何养老地产仍旧消除不了卖房的本质呢？恩次方养老地产策划运营大师赵旭州先生觉得有下列好多个方面的问题。

建设供不应求，价格偏高

现阶段中国早已进入到了老龄化社会，并且人口老龄化的占比超过了17%，增幅趋势明显，慢慢产生养老地产这一风口。终究供求关系决定价钱，标价过高，会让许多希望住到养老地产中的人望而止步。

标价过低，难于确保开发商持续经营的盈利，进而无法确保住宅中老年人的生活质量。我国养老地产供不应求，决定了老年住宅是卖方市场，这就造成养老地建设供不应求，价格偏高。

养老为轻，地产为大

养老地产需要长期性经营，无法仅仅完成销售后结束项目。比方说万科卖的就是说使用权，把房屋卖给老人30年、40年，老年人要是30年、40年以内走掉了，这一房屋就给自己的继承者用到期限收回。

恩次方养老地产策划运营大师赵旭州先生强调：尽管中国养老市场容量极大，可是养老地产存有着较强的房地产属性，养老作用的核心竞争力不够，概念超过实质。

终究这类投资周期较长，对开发商的资金要求较高，同时对公司的运营管理经验和能力，及其各种各样社会资源的整合和协调能力必须有较高的要求的养老地产，与传统的开发商经营理念背道而驰。

软硬件生态搭建不合理

开发商对于养老地产设施投资少，导致设施建设和设备购买不够，环境维护较弱。老人活动不方便、心理需求自然无法获得满足。恩次方养老地产策划运营大师赵旭州先生强调：要是养老设施在刚开始就进入到量身定做的日程上，它就会非常好的处理老人的需求，进而处理软硬件生态搭建不合理。

路漫漫其修远兮，开发商要想真正在养老地产中获得一番成绩，就要消除以往“地产养老”的本质，再次返回”养老地产“上边来。那麼怎样处理以上所述问题呢？关注《旭述》第十二期视频，恩次方养老地产策划运营大师赵旭州先生会在节目中给予了更详尽的解决方案。

最终希望开发商们可以在将来我国的养老地产中认清本身的问题，开启新篇章。