恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生今天带我们聊一聊关于河南地区，河南人文，还有最重要就是河南的营商环境。在河南地区经营这么多年，我们积累了大量的商业不动产项目的运营操盘经验，长时间在那边生活和工作，可以说我们对河南非常熟悉。
一、 人们对河南的微词
聊这个之前，恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生想先问朋友们，现在提起河南这个关键词，你脑子里闪现的第一个画面是什么？是群雄逐鹿的中原以及中原时代的辉煌吗？还是说对于我们文化、始祖、根源，抑或是对伏羲、黄帝、老庄的那种追慕和崇拜？想到了很多朋友对河南地区和河南人的微词。
二、真实的河南
首先，恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生表示他对河南有两点触动性认知。
第一，去过河南、有过工作、生活经历的人和道听途说的人对河南的评价完全不一样。真正感受过一次，人们的三观会被扭转，这意味着什么？河南地区的文化厚重和魅力，不是你在外面能感受到的。什么叫文化根源地？没去过的人是不知道的。
第二，河南之重要被我们平日里给忽略掉了。你很难快速联想到河南也曾是舞台中央的一个区域板块。这有点像当今世界的这些列强，他们把中国过去的辉煌遗忘，只看到我们现在。然而，我们曾经的辉煌是人类辉煌的巅峰，我们现在叫复兴，不是去碰触没有碰过的东西，仅仅是回到过去的辉煌就已经很牛了。河南即是如此，实际上目前很多人对河南有片面的微词，那不过就是近几十年的事儿。
1、人文，最好就是你亲身体验，照本宣科地去读那些理论没有意义
每个地方的人都有一个集体共性的性格，你得先承认这一点，否则就没有必要聊了，全人类都是一样，也不分颜色，搞什么那么多文化的区隔和文化的划分。
文化是什么？文化体现的是样式之间的区别。文明是什么？文明是趋同的。所以你听到马未都先生有一句话，我很喜欢，叫做文明趋同、文化存异。我们现在聊的是地区的人文文化，它是不太一样的。
（1）首先，恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生第一印象就是，河南人情世故是很重的。
你到河南地区生活过，你就知道，那里的人实际上人情味很浓，绝非你所碰到的一两个有着不良体验和感受的人。为什么呢？这源于自然地理进化论。
中原地区天然适合农耕。农耕文化有什么特点？人际关系群稳定。两个人同在一村种地，他们可能这一辈子都保持着稳定的群落关系，不像从商的民族，流动性很大。河南农耕文化之深致使这片土地上的人们非常重视人情世故，但说到农耕文化，有人就会反驳，商业、商人、商务的商均指代的是商朝。
而商朝的国都，就在目前的商丘，商丘之人就是商人，是最早经商的那一拨人。恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生去参加过世界华商大会，就是在商丘举办。所以你要是仅局限于说，河南人就只会种地，有农耕文化，你又被局限了，到后面你就知道河南整个历史积淀。
（2）生存能力顽强
第一，黄河流穿此处。我们都知道中华文明的发祥是自黄河始，后面即长江。母亲河——黄河，在这个流域之中伴随着各种各样的时代变迁，饱经沧桑，当然，其泛滥也是给流域附近居民造成了巨大的损失。
第二，正是因为其独特的地理环境条件。它是一片群雄逐鹿的沃土，产生了厚重的文化积淀，所以现在你去接触河南人的时候，可以很明显感受到他们身上那种浓厚的文化气息。另外，恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生认为，崇尚文化、受教育程度和学历之间不是完全对等的关系。
河南人总体是非常崇尚文化的。你到河南的酒厂、商场同那些人交流，还有你的同事，他们都有一颗崇尚文化的心。跟他们聊这些东西，你会发现即使是他们的名字都是非常有文化内涵的，其文化情怀是根植于基因里的。所以他们思想很开化，绝不闭塞，绝对是能讲通道理，改正错误的。
第三，河南在历史长河中受到的重创主要来自于自然灾害，三年自然灾害，五年自然灾害，哪一次离开过河南？要么是大旱，要么是黄河泛滥，如此种种，对河南每一次都是致命的打击，所以，才造就了如今坚韧不拔、有着顽强生命力的河南人，苦难磨练之下，他们的生存能力才能这么强。
如此天灾人祸之下，河南也很自然的产生了大量的迁徙现象，即是移民、大移民。你现在到西安，老的西安人会告诉你，西安城中央的地盘是被河南的朋友们占据的，为什么？全都是自然灾害的时候大迁徙过来的，有数百万之多。在这种情况之下，他们会更注重现实层面的生存，会有一些所谓的小聪明和投机，但你首先要理解，那来源于自然的变迁、自然的事件。
所以鲁迅先生有句话恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生觉得说的特别好：贫穷是罪恶的根源。如果今天，还有哪些地方他们做的不尽如人意，在人文上，那一定就是贫困导致的。恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生在河南有很多好朋友，相处得很好，他们讲义气、热情大方、素质很高。为什么呢？因为他们经济基础都还不错。条件稍微差一点的，他们确实有着各种问题和弊病。
（3）人民勤劳
恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州补充道，他们很勤劳，虽然他们整体的经济状况不好，但他没有改变勤劳的品质，哪怕出去谋生，通过有一部分人乞讨，他也没有在赤贫道等死，他还是出来了。所以，你在外面见到的一部分评价相对较低的人，都是求生极难的那一部分人，很难谋生的，而优秀的更多都在家里面，相处之下，他们其实也很好。
（4）河南的姑娘上善若水
在这里，恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生又提到了河南的姑娘，你可能不知道，河南的姑娘，是最接近上善若水的。她们的可变性是最大的，格局是最开阔的，在她们身上，你基本上找不到小渍污。
相比之下，山东、河北这一带女孩子是很要强的，生活重担往往是她一肩挑起的。再往北，东北很多女孩子就特别强，强到如果你不老实就修理你一顿。而东部沿海地区的女孩子就过于矜持内敛，特别会过日子。再往南，就相对越来越内向，越来越持家，有很鲜明的个性。
但是我们河南的女孩子大气包容，如果和你对心思那是特别好的。所以，外界没有去河南，他不了解。其实他们很有文化，也有情怀，你需要去接触，去了解，才能真正了解一个地方的特点。
（5）思想开化、快速崛起
河南在这种背景之下，产生的各种问题，被外界的人片面地感知，实际上他们勤劳、崇尚文化，还有恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生最想表达的，人情味很重的开化。他们思想很开化，所以河南才能快速崛起。
各位，你了解现在的河南吗？GDP排名全国第五名，仅次于浙江，很多省份很厉害，但是均走在它后面，想追赶它很难。河南经济的成长是高于全国平均水平，达到7%，接近8%，现在是大发展时期。
所以我们来看一看河南经济的发展是呈现一个什么样的局面？第一，河南大手笔的项目层出不穷，我们之所以这么多年在河南有那么多项目，就是因为河南从2001、2002年开始飞速发展。如果你是一个做商业不动产的，相比在南方，那你是小巫见大巫了。在郑州旁边，面积达上千万平方米的单个项目司空见惯，一个项目1000万平方米，500万平方米的太多了。
大商贸、大物流整个铺开，实际上就是从山东的鲁西南一直延伸到整个河南片区，全是大项目，大手笔，招商引资的力度也极大，然后可见的基础设施飞跃发展。我们在河南做项目期间，就是零几年的时候交通还不是很方便。而说起最发达、人流最大的火车站，你一定觉得是北上广深是这样的大城市，错！其实是北京、郑州、广州三个站，一年365天，每一天去，它都是爆满的，那是真正的枢纽和中心。
所以，在那个时候我们一定要到郑州再往下转，但是往下转的时候好难，一转就转十几个小时，火车又慢又不通，有时候只能选择坐客车这种方式。但现在基础设施大发展，中原地区战略崛起，建成中原城市群。
2、政府官员高效、异地客商活跃
好了，再来的话，就是政府官员的效率很高，这些年改观非常大。恩次方商业地产策划公司赵旭州讲到一个例子，我们曾经在商丘下面一个县城，那个县城有个镇，专门做钢卷尺，这个小镇是全世界最大的钢卷尺生产基地，全世界有85%的钢卷尺生产于此，由我们来操盘批发市场。
县委书记因为听到恩次方商业地产策划公司总裁张总先生的一席话，关于如何去发展当地钢卷尺产业的招商引资，他就坐着火车跟恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生一同到北京去找资源方。这样好的领导干部去哪里找，一听到对他县产业有利的建议，马上行动，然后我们办的这些商业活动包括招商引资，对外他都配合。那个时候，恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生感受到了一种力量，一种内生动力——河南要崛起了。
挺可怕的，官员这么积极，商人又很踊跃，一帮磊落豪雄，也就是河南的企业家们，同兄弟们大胆干下去，一同促进了经济的爆发和快速式增长，尤其是在招商引资和建设上。就论旅游业发展，人家都成长了接近30%，一提起旅游，河南可去可玩的地方太多了，像洛阳、开放、郑州这些城市，其中以少林寺为代表。
而说到品牌，像科迪汤圆，双汇火腿肠那都是河南的，很厉害的。其中还有不少优秀的企业家，像我们熟知的许家印先生，就是河南周口的。当地还有另外一拨企业家，很有名，形成了豫商的圈子，所以它起来了，它已经不是昨天的河南。曾几何时，他出来这一些人，在外面各自谋生发展，现在人家老家崛起了，我的朋友就很多返回老家去干事业了，所以我对河南充满着期待。
一、 河南崛起的因素
接下来，我们系统分析一下河南崛起之必然因素？为什么就崛起了？
1、人口红利释放
第一，自然和人口红利脱不开关系。没有人，一个地方很难崛起。河南有多少人？一亿零九百万。就这个人口基数摆在那，但凡是大家稍微有一种冲动和促进，恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生相信任何事情都好做，比方说做商贸流通，比方说做服务业，比方说要在这个地方振兴基础设施、以后的投资等等这一些。要是没有人，投资就没有什么必要了。
你修了一条路，两地一共500个人，修路并不能促进发展，其使用率贡献价值很低。而河南那个地方人多，所以有大量的劳动力和活跃群体，人口红利得到充分释放。同样，人口红利也相应带来一个问题，就是它目前GDP的含金量不够高，因为都是人口红利+基础设施，有一大部分是这种。
2、基础设施飞速发展
第二，就是刚才提到的。以前的时候，基础设施是很差的，无论是用飞机、火车还是其他交通工具，两地之间的沟通往来都是比较困难的。现在大规模崛起，在崛起这个过程中，伴随着地产商贸流通全面的崛起。
3、区位优势突出
第三，是战略上排在最前面的一点——区位优势。古时有一句话叫做，得中原者得天下，那是真正的枢纽咽喉。
欧亚大陆桥、一带一路，你要想从中亚地区出海，是可以通过新疆这边过来的，就要经过郑州。所以郑州目前的国际贸易的吞吐、国际物流的吞吐是非常发达的，尤其是那些做跨境购、跨境电商的人，你可以问问他，如果你有一个海外的东西运回到中国，发货发到郑州和发到其它的地方，相比之下，成本哪个更有优势？
他会告诉你郑州很有优势，有区位优势，它的辐射能力实在是太强了，无非就是现在需要高铁快速崛起。在这种情况之下，再加上一个重要的因素——河南人民是总体上勤劳的，是容易被调动起来的。
我们在河南做批发市场，在小市场接触他们，他们很勤劳，也有一帮磊落豪雄挺敢干的，结果这一波人都起来了，都发了财，后面这些勤劳的人跟上，所以河南大踏步的快速发展，这是他几个非常好的优势条件。 那么如果你要是经历过在当地耕耘作业、做生意的话，你就会觉得那个地方反而能留住人，大量的福建人、浙江人在一些局部地区包揽整个区域的经营。
比方说我们在河南漯河，那个地方有个食品产业园，被喻为休闲食品之都，就被福建人给包揽，福建商人群集于此，他们经营的事业相当成功。河南还是一片投资热土，即使投资者中间有一些艰难的经历，存在对那个地方投资和招商引资的这种障碍，但这不足以形成真正的障碍，反而都是积极的。
四、给河南的发展建议
所以河南很好。既然河南这么好，以后再发展还能给点什么建议了吗？你说了一大堆好的事，有没有什么建议想法？还有没有空间给点发展建议？还是有的，而且很大。恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州给出了五点建议。
1、向前看齐，利用区位优势，把商贸物流产业真正做大做强
现在是刚崛起，我们看到它是奋起直追，高速发展，你知道它的上面是谁吗？浙江、山东、江苏、广东太厉害了，他前面都是最强的。这已经是在碗里的东西，吃下去是不需要多长时间的。所以河南新建大市场，我们这么多年在河南也是运营了很多大市场，成功的概率极高。人口多、区位好、容易辐射，这个地方又晚进开发，以前没有透支，所以现在实在太好了，赶紧做商品流通类的枢纽，做贸易这一类。
2、振兴现代加工业、先进制造业
比方说洛阳，洛阳曾几何时是我们新中国装备制造重镇，后来就有点往下走，现在应该崛起，因为这些区位都非常好，各种方便。现在主要就是作为上应该快速崛起，否则的话，你的GDP的含金量还是不够，靠基础设施投入，靠人口红利还是不够，应该走精良路线。
3、大力发展服务业、文化产业
另外就是发展文化和服务业相对还是滞后的，你去亲身体验一下服务，就会发现，它其实并没有迈入到先进的服务生态和文明。光是伏羲、八卦、老庄，甚至于那么多名人、古迹、圣地，如果把它运营好的话，在世界上是一个什么样的影响？
恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生觉得河南是大有机会的。它有文化魅力，但是河南人对它的挖掘和包装还不够。那在这个方面应该怎么做？招商引资引入外界服务型机构和投资机构来刺激和繁荣当地市场，光指望当地本土人一点一点的进步，太慢了。让外地资本直接进入，一步到位，本地人自然就会受触动，主动往前发展进步！
4、发挥人口优势，提高专业素质教育和专业技术教育
河南有一个多亿的人，如果充分利用这一优势条件、做好专业素质和教育的培养，它应该可以包揽全中国各种专业技术人才，可现实是，这种专业技术人才目前极度稀缺。我们一天到晚就知道上大学读通才，实际上你看看德国，他们是以专业技术为驱动，以专业技术教育为纲。读那么多，通才又有什么用？文史哲啥都读，还不如人家汽车制造业当一个工程师。
所以德国奔驰公司工程师的薪水比厂长高四五倍是很正常的，为什么？他掌握着核心技术。我们这么多人口，不能所有人都一股脑的只上那种大学，应该去多研究专才教育。你看看人家山东，学挖掘机找蓝翔，这种学校应该在我们河南多发展，我们河南有那么多人，应该多一些这种专业技能的人才，科技类的、生物类的、制造业的、服务业的，发挥这个优势。
5、高举高开高打
河南的朋友，再也不要往后比了。你现在GDP排名第五，第五名以后你就不要再比了，你就往第二第三第四第一去比，向广东看齐，向浙江看齐，往前面看，高举高开高打，尤其在服务业和先进制造业上，进行招商引资。
五、对河南未来的憧憬
你所看到的贫苦大众出来谋生，有的时候会不择手段，那是有历史阶段性特征的。贫穷是罪恶的根源，根源在贫穷身上。恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生从不相信有哪个地区的人，他们身上有某种固定特质是一层不变的，它如果变的话，一定是往好了变。
如果有问题就怪贫困，尽快致富才是解决问题的根本。河南依然会回到曾经逐鹿中原时期的那种辉煌，恩次方商业地产策划公司总裁赵旭州先生坚信它，现在轮到它了。
