1、案名：永州冷水滩城市综合体

　　2、所在城市：湖南省永州市

　　3、项目规模：总面积约为52万平方米

　　4、项目类型：城市综合体

　　5、项目地址：湖南省永州市冷水滩

　　6、开发公司：湖南金盘子置业有限公司

　　7、项目所处阶段：规划设计阶段

　　8、项目研判时间：2015年10月8日

　　9、项目研判结论：

　　本项目应依托于区位优势及江滨景观带，打造永州市的“特色消费目的地”，以“主题城市综合体”形成本项目在永州市的独特核心竞争能力。

　　一、在项目定位上坚持四点原则：高举高端旗帜

　　主打核心定位

　　品牌适销对路

　　政策低开高走

　　二、本项目多维度定位建议

　　项目概念与形象定位上(形象制高点)：植入高端商业基因，紧扣“体验式主题”，高举高端旗帜。

　　经营内容与业态定位上(内容制高点)：一专多能，有攻有守，适销对路实用主义。

　　资源整合与招商定位上(资源制高点)：引入外埠商业资源，“挖地三尺”整合本地商业资源，整合政府支持、产业支持、外向型商业发展的有利条件资源。

　　项目识别与情境定位上(硬件制高点)：以高端商业标准，渗透“艺术基因”，建设标志性建筑。

　　客群的辐射范围定位上(辐射制高点)：立足永州市，满足本地消费需求，服务刚性需求、品质型需求、个性化需求的广大消费群体，同时吸引周边城市及地区消费群体。