1、案名：雅居项目

　　2、所在城市：陕西省西安市

　　3、项目规模：总建筑面积约为135万平方米

　　4、项目类型：城市综合体

　　5、项目地址：西安市浐灞生态区纺渭路北段

　　6、开发公司：陕西雅居置业有限公司

　　7、项目所处阶段：规划设计阶段

　　8、项目研判时间：2015年10月30日

　　9、项目研判结论：

　　1、在项目定位方面，本案位于浐灞新区，是西部地区最大金融核心区，紧邻新纺织、东大明宫、新寺三大商圈，拥有浓郁的商业氛围和数量庞大的消费客群，适合打造成区域型的商业中心，并结合法式宫廷建筑风格突出项目体验性;

　　2，在业态布局方面，应以体验型业态为主，如聚客能力强的儿童、女性主题业态等，另外应引入特色创意街区、名优特农食品等业态打造项目差异化;本案商业部分单层面积达4万方，恩次方高层建议至少规划4个以上的主力店，不仅能去化掉大部分面积，还能增强项目的聚客能力;

　　3，近几年来，西安涌现了许多新建的商业体，2014年开业的项目近20余个，年度供应总量超过300万方，但大多数缺乏核心主题和项目特色，同质化非常严重。关于腾业国王镇后期新地块的规划方向，恩次方建议可以考虑以商业街区的模式为主，打造该片区最具特色的主题商业项目，与普通商业街区形成明显差异。