1、案名：心海州VEGAS商业步行街

　　2、所在城市：广东省珠海市

　　3、项目规模：总建筑面积106万平米

　　4、项目类型：城市综合体

　　5、项目地址：广东省珠海市前山东门大街1号

　　6、开发公司：珠海市卡都海俊房产开发有限公司

　　7、项目所处阶段：招商建设阶段

　　8、项目研判时间：2015年11月16日

　　9、项目研判结论：

　　项目具有106万平方米的庞大体量，包括34.6万m2的前山新城; 49.5万m2的顶级住宅;7.9万m2酒店综合体;3.3万m2购物中心;5.6万m2的商业步行街; 5.36万m2的5A甲级写字楼 。

　　商业街定位为面向前山周边居民、珠海市民、过境游客提供全方位的美食、娱乐、购物、休闲一站式服务的风情商业街区。步行街长400米,宽43米，步行街分为上下两层,一层层高 4.5米,二层层高4米 主力户垄面积15-500平方米不等。

　　心海mall定位为精品购物中心。总建筑面积：3.3万 平方米， 业态规划为：

　　负一层 空调生鲜市场

　　生鲜组：热食、非热食、鱼、生鲜海产、加工调味品、蔬菜、水果类、加工制品、季节性、家禽类、内脏类、骨头、调味肉品、肉品

　　冰鲜组：冰鲜食材、冰鲜肉类、鱼类、反季节性食品

　　休闲组：饼干/糕点、糖果/巧克力、休闲小食、散装休闲食品、季节性休闲食品

　　粮油组：米/粉、包面/粉、厨房调料、罐头食品、南北干货

　　日配组：冷藏/冷冻食品、常温干货、冷冻食品、冰制品、日配季节商品

　　烟酒类：雪茄、名烟、啤酒、国产酒、进口酒、烟酒年节礼盒、营养保健

　　一层 金融+品牌专卖

　　银行网点、快时尚系列、金银玉器饰品、黄金珠宝、时尚饰品、眼镜钟表、名品专卖、轻餐饮、咖啡、雪糕、饮品。

　　二层 潮流购物

　　品牌折扣店、女性服饰、潮流服装、保健用品、营养品、化妆品、鞋帽箱包、旅行用品、手机、电子数码产品、轻餐饮等。

　　三层 健康养生

　　健身中心、习惯养生、美容SPA、美体瘦身、连锁网咖、桌球城、轻餐饮、咖啡、雪糕、饮品。

　　四层 品牌餐饮

　　主力餐饮、特色餐饮、营养膳食、休闲茶艺、等等。

　　五层 儿童门诊+月子中心

　　专科儿童门诊，月子中心。