澳海澜庭风情街
1.所在城市：湖南怀化
2.项目规模：总建筑面积50万平方米
3.项目类型：旅游商业风情街
4.项目地址：鹤城区环城北路88号
5.开发公司：澳海地产开发有限公司
6.项目所处阶段：规划建设阶段
7.项目研判时间：2017-4-23
项目研判结论：
项目定位为以“体验式、主题式、情景式”为特色的个性化商业综合体，涵盖主题酒店、商务办公楼、体验式购物中心及特色商业步行街。
打造核心竞争力的重要手段，便是差异化，从商业的建筑设计、业态规划、品牌引进、店面铺陈以及营销手段和运营方式各个维度实现差异化。无论是建筑楼体的创新、物业结构的突破、场景空间的营造，还是业态组合的配比调整、品牌引进的流量效应，乃至推陈出新的营销手段、特立独行的运营方式、人性化的服务体系，如此种种，皆是差异化的体现。
而业态组合上的差异化，可以引喻为“偏科”理论，即业态侧重点。可通过深度挖掘市场空缺，寻求业态突破口，将某一版块做成规模，做到“极致”，培养消费者产生消费惯性，将项目形象树立成为这一版块的行业标签，将项目打造成这一版块的目的性消费场所。
