商业街就是指诸多不一样规模，不一样类型的店铺有规律性的排列与组合的商品交易场地，其存在形式分成带状式商业街和环型组团式商业街。

这是由诸多的店铺、餐馆、服务店相互组合而成，而且按一定结构占比规律性排序，如墨西哥城起义者大街、纽约市的百老汇大道、苏黎世的班霍夫大街、蒙特利尔的萨布洛克大街、巴黎香榭丽舍大街，等等。在西方国家的经济理论中，它与购物中心、商业区等等拥有严格的界限，是不能搞混的概念。

定位是商业街招商合作的基础，依据项目定位挑选与之相符合的业态组合，然后才进入有目的的招商合作工作。

商业街的商业主题

即商业街应当具有的与众不同的商业经营的关键脉络和指导方针。

比如以“中档品牌，大众服务”为经营管理方针的西单商场，历经20年的运营，建立了一整套详细的“平民消费”模式的管理模式，调查显示，再此消费的北京当地人占消费总产量的74%，而境外人员占了26%。

与西单有所不同的是定坐落于“为欧洲人服务”的北京秀水服装一条街，它的管理委员会依据其独特的定位制订了一套有特点的服务管理条文，变成北京市专业性商业街中长盛不衰的特点商业街，调查显示，在秀水街买卖的顾客，87%来源于东欧，11%来源于中东，2%来源于世界各国。

商业街的社会主题

即商业街所承载的社会责任和应具备的非买东西的作用，商业街是城市形象的代表，顾客或游客观商业街，即推测城市之容、之貌、之风、之魂。

比如广州北京路商业街定位为“古都商都”，以该商业街为关键向周边城市辐射源，融合周边的历史古迹和珠江滨水景观，发展趋势变成一个集买东西、游玩、休闲娱乐、观赏性于一体化的智能商业街区，反映详细的历史时间知识结构图和现代商业气场。

又如北京前门的大栅栏商业街，依据它业态齐全、商品品种繁多、百年老字号店多、历史文化色彩浓厚、及其客运量多以买东西、休闲娱乐、旅游观光、游戏娱乐为主的特性，将项目定坐落于“商业、旅游、文化”的一体化上。

挑选最佳业态组成

商业圈里业态越丰富多彩，商业圈经济也就越成熟，各业态依据商圈的特性，能够做到资源共享、优势互补。一样在商业街这样一个完整的生态系统内部，各业态也应互相填补、协调发展，那样才能凝聚各业态的亮点以加强和突显商业街的总体定位。

通常情况下，商业街的行业结构呈现出“三足鼎立”状：具有买东西功能的占50%，具有餐饮业功能的占40%，具有娱乐休闲功能的占40%。当然，这一结构并不是放之四海而皆准的“经典定律”，主题不一样的商业街在业态构成上将会形成不一样的占比。

可是，在业态组合方面必须有次序之分，如北京西单，仅靠庄胜崇光百货和时代广场两个明星店面，是支撑不了步行街的总体开发设计的；又如北京东直门内餐饮业步行街，是由223家不一样特色美食、不一样派系、不一样经营规模的餐馆，在1500米长的地区内井然有序排序组成，这些都不是一个店能够做为的。

一般商业街的构成要以大型百货商店、专卖店、购物中心、大型综合性超市为主，一般商场、连锁便利店等做为丰富多彩商业街的补充形式出现。应当特别注意的是，信誉和口碑是商业街长期性发展趋势的依托，导入的知名品牌商品必须要确保真实性。