1、案名：“上谷战国红”玛瑙产业链项目

　　2、所在城市：河北省张家口市

　　3、项目规模：总建筑面积约4万平方米

　　4、项目类型：专业市场

　　5、项目地址：京藏高速张家口东入口附近

　　6、开发公司：誉鹏集团

　　7、项目所处阶段：规划设计阶段

　　8、项目研判时间：2015年11月9日

　　9、项目研判结论：

　　上谷战国红玛瑙旅游综合体是以战国红玛瑙为主，以所有张家口特产为辅的宣化县原产地玛瑙定点旅游专业市场。以四星级旅游定点酒店、原产地玛瑙地质博物馆、全国玛瑙玉石观赏石展览馆、玛瑙创意制作生产基地及各种配套为服务功能体系。

　　一、项目指导思想

　　1、充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。

　　2、项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等，做好上谷战国红玛瑙经济这篇文章。为国内外商贸交流、文化交流做出贡献。

　　3、项目建设是按照张家口城市总体规划和宣化县总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客商，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

　　4、酒店设计既要体现行业特点(住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等)，又是具有服务社会(满足市场需要、增加就业、拉动当地经济增长等)的功能。

　　二、项目定位背景

　　1、战国红玛瑙市场背景

　　玛瑙因与出土的战国时期文物中一些玛瑙饰物近似，故被称为战国红玛瑙。它以质地坚硬，色彩艳丽，存量稀缺而备受推崇，更有“红尊黄贵”之说。宣化战国红玛瑙蕴藏于宣化县南部山区塔儿村乡、深井镇一带，在明、清时期已有相当数量的开采和加工，享誉京师。近年来，产自河北宣化地区的上谷战国红玛瑙如界内黑马，以完整性较高而裂纹少、色彩浓而富于变化等特点深受收藏爱好者喜爱追捧。上谷战国红进入市场虽然只有三年的时间，但价格不断攀升，为人们所始料不及。

　　上谷战国红原石产量较大，但是多空心水晶，能做大件和极品者甚少，这也成就了顶级的精品上谷战国红大有超黄金，赶翡翠之势。

　　2、张家口市旅游优势背景

　　张家口坐落在太行山和燕山环抱的盆地北沿，蒙古高原与华北平原衔接地带，东临首都北京，西连煤都大同，北靠内蒙古高原，南接华北腹地，面向沿海，背靠内陆，是河北省旅游资源分布密集区。其历史悠久，风景秀丽迷人，名胜古迹荟萃，四季气候皆宜。这颗璀璨的塞外明珠，被大自然的鬼斧神工赋予其奇特的地形地貌，形态迥异的景色，浓缩了北国雄峻与南国秀美于一体，堪称旅游、观光、度假的天然宝地。张家口自然生态环境保护完好，蓝天、白云、清水、绿地兼具，地形地貌齐全。

　　境内有地势平坦，地域辽阔，气候凉爽，水草丰茂，历来为观光避暑度假之胜地的坝上高原;又有风景旖旎、地形奇特的蔚洲景区;更有作为中华民族的发祥地的千年始祖遗址。这些旅游资源在全国具有垄断优势。更为难得的是，冬季的崇礼，气候好、地势佳、雪期长，是不可多得的滑雪场建设地。经过多年来的迅猛发展，崇礼已经形成拥有万龙、密苑•云顶乐园、多乐美地、长城岭四大功能齐全、各具特色滑雪场。北京联合张家口崇礼申办2012年冬奥会的成功，使张家口一下子吸引了国内及世界更多人的目光，张家口必将很快成为旅游热门城市。

　　3、宣化县历史背景及地域优势

　　上谷郡始建于战国燕昭王二十九年(公元前283年)，今河北省张家口市宣化一带，因建在大山谷上边而得名。当时，燕昭王派曾在东胡做人质归来的大将秦开击败东胡，使东胡北退千余里，将燕国的北部疆土拓展至辽东。其后，沿北部边界修筑长城，置上谷、渔阳(治今北京密云一带)、辽东(治今辽阳市)、辽西(治今辽宁义县西)、右北平(治今内蒙古宁城县)五郡，上谷郡是燕国北疆西部第一郡。因此，宣化有悠久的历史，也有深厚的文化底蕴。

　　作为上谷战国红的原产地——宣化县，区位优势极佳，它几乎位于张家口区域的中间位置，且距离张家口市区最近，可以围绕张家口市辐射各个旅游区，既能打造张家口市特色旅游区，又能成为张家口市中心区域接待区。宣化县凭借这一独特的区位优势，正好借着2022年承办冬奥会和张家口市大力发展旅游业的契机，开发“上谷战国红”玛瑙产业链，开展玛瑙文化研究，并使其成为宣化县的名片迅速红遍全国，走向世界。

　　4、项目价值的必要性

　　战国红玛瑙近几年虽然收藏价值不断攀升，但在2013年-2014年间因市场不规范，宣化许多石商把黑蛋子，普通石头、马路牙子等卖给广东、广西等外地石商，有了南方石商对宣化石商的不良信誉的看法，导致外地石商不敢前来收购原石，致使大部分的原石以及普通玛瑙出现价格降低，甚至滞销的情况。目前上谷战国红急需一个规范的运营模式，才能使其真正成为中华魁宝，同时能为宣化县经济繁荣做出贡献。因此，建立一条完善的产业链条是非常必要的。

　　三、项目建设的原则

　　要坚持长远规划，环环相扣的原则，确保整个产业链的相关行业能够有机地结合在一起，办出特色，使之成为宣化县面向全国、走向世界的“窗口”工程。

　　四、项目运行模式

　　1、首先成立宣化县“上谷战国红玛瑙商会”，由商会牵头，吸收各采矿企业、加工企业和个体加工户、玛瑙商人等相关企业和个人成为商会会员。商会对会员实行监管，以保证玛瑙产品的质量及市场行为的规范。

　　2、由誉鹏集团筹资建设项目主体工程——上谷战国红玛瑙旅游综合大楼。综合大楼包括以战国红玛瑙为主，所有张家口特产为辅的宣化县原产地玛瑙定点旅游销售商场、四星级旅游定点酒店、原产地玛瑙地质博物馆、全国玛瑙玉石观赏石展览馆、玛瑙创意制作生产基地及各种配套、服务功能区域。

　　3、玛瑙地质博物馆承载宣传、发展“上谷战国红”玛瑙文化的责任。馆内以实物和文化挖掘的形式向游客展示上谷战国红悠久的历史、形成的原因、收藏价值及鉴别标准等，同时向游客展示战国红的极品。使游客在展览中充分感受上谷战国红原产地的文化底蕴。

　　4、全国玉石、玛瑙、观赏石展览馆用于吸引全国各地的珠宝商人及收藏家们进行文化交流，从而使宣化“上谷战国红”能够迅速在业界享有胜名。

　　5、定点旅游销售商场和酒店是产业链的盈利环节，也是对外形象窗口，为游客提供消费和住宿服务。并与各大旅行社进行合作，以降低旅行社的接团成本，从而为旅行社提高效益。

　　6、商场向加入商会的各玛瑙加工企业或个人收购成品，从而促使当地比较薄弱的加工环节也会得到迅速发展。玛瑙商人可与商场进行高端产品的相互交易，使战国红玛瑙在针对普通客户的同时能够兼顾高端客户，以提升“上谷战国红”收藏价值。

　　7、玛瑙创意制作生产基地不仅为游客展示玛瑙加工全过程，同时也可为买到原石的游客进行现场加工，提供私人定制服务，从而增加游客的旅游体验，增强游客的购物兴趣，提高游客的购物消费。

　　8、以誉鹏靓众传媒牵头，联合相关文化传媒部门或企业负责对整个“上谷战国红”玛瑙产业链进行文化包装宣传，力争将“上谷”玛瑙文化形成一个完整的体系向世人传播。

　　以上产业链的形成，不仅能够宣传“上谷”玛瑙文化，同时使各环节的相关行业都会得到迅猛发展，有可能把旅游购物也变成为张家口的旅游资源，从而会大大提升张家口的旅游购物形象。这不但有利于实施旅游带动战略;有利于加快宣化县向旅游城市的发展。

　　该产业链借着冬奥会成功申办的东风，必将使“上谷战国红”成为宣化县的名片，让世界人民记住!