1、案名：胡商奥特莱斯主题商业综合体

　　2、所在城市：黑龙江省佳木斯市

　　3、项目规模：建筑面积17万平方米

　　4、项目类型：以奥特莱斯为主题的综合体

　　5、项目地址：佳木斯市向阳区学府街佳木斯大学城南面

　　6、开发公司：美国胡商国际集团

　　7、项目所处阶段：规划设计阶段

　　8、项目研判时间：2015年12月15日

　　9、项目研判结论：

　　一、本项目定位原则

　　(注：本项目基本详情及基础分析此处省略)本项目应依托于佳木斯市唯一的旅游资源(即：四丰山景区)、依托佳木斯大学城3.5万师生和城市15万常住居民的庞大消费基础，以“胡商奥特莱斯生活广场”为核心主题定位，打造佳木斯市集文化、休闲、娱乐、商务、购物、餐饮等功能，涵盖年轻人主题、女性主题、儿童主题于一体的“特色消费目的地”，以突破区域商业环境的限制，形成本项目在佳木斯市的独特核心竞争能力。

　　在项目定位上坚持四点原则：

　　1) 依托区域消费基础

　　2) 高举奥莱主题定位

　　3) 突出核心主力功能

　　4) 品牌商家适销对路

　　5) 政策制定低开高走

　　二、项目定位(项目是什么)

　　■项目总体定位：

　　奥特莱斯主题城市综合体

　　■项目核心竞争力：

　　以胡尚奥特莱斯生活广场为核心，集文化、休闲、娱乐、商务、购物、餐饮等功能的“外向型商业综合体”。

　　本项目为青春活力的年轻人铸造一个充满激情的不夜之城，为追求时尚的女性提供一个聚集品牌个性的魅力空间，为活波可爱的儿童创造一个童话般的造梦工厂，将塑造成佳木斯市的“城市客厅”。

　　■项目业态规划：

　　防守型业态：超市、购物、影院、餐饮、夜总会、酒吧、休闲、健身、度假宾馆。

　　进攻性业态：奥特莱斯品牌折扣(运动、休闲、户外品牌等)、精品女人世界、童趣天地、数码生活馆、联创公社(文艺类、创意类、手工类等原创特色店)。

　　■招商原则：

　　1. 先基础业态再主力业态后主题业态。

　　2. 先异地商家后本地商家，先主力店后散户。

　　3. 最大化聚拢补充型业态商家，确保准时开业。