刚刚因“一块小墙皮”而引发关注的王健林，在11月19日现身“2016外滩国际金融峰会”，发表了“商业与城市关系”的主题演讲。他在会议上提到，商业与城市关系密不可分，商业繁荣决定城市的价值。

　　城市的来由向来是有争论的，在王健林看来，城是由市而兴起的，有市场和商业的繁荣才带来了城市的扩大。“哪一个城市在世界上被称之为世界中心城市，无疑不是因为商业繁荣带来的，不会是别的。商业繁荣决定城市的价值。”他说。

　　王健林提到，我们通常所说的“黄金地段”或“钻石地段”，基本上都是指这个土地处于商业区。城市的核心价值就是创造商业繁荣，维持商业繁荣，而城市的核心价值就是商业地段。

　　王健林还说，城市辐射力也是由商业价值决定的。“一个大城市会产生辐射作用，而这个辐射力基本上就是由这个城市的商贸活动决定的。”

　　对于如何保持城市的价值，王健林认为，首先，要合理地进行商业布局。创造商业价值首先要有一个合理的规划。建筑的多和少，需要有一个平衡点。不仅商业中心，包括写字楼宇，及其他服务商业类的设施都有一个合理的点。

　　其次，要创造一个优美的环境。城市商业价值是在商业、写字楼、金融贸易交易广场等。但凡城市中靠近河、湖、绿地的楼宇、地段往往更加值钱，这说明现代城市的商业价值除了布局之外，人们还是希望在这个城市里有更加优美的环境，疏密有度。

　　另外，好空气是城市价值的核心要素。以前这个并不够受重视，但是最近这几年成为了一个城市价值的重要因素。“北京、上海这两个核心城市空气不太好，不要小看这个问题，由于空气不好，城市的商业价值就在逐渐的流失。如果持续不好，优秀的科研人才、金融机构、贸易公司也许都走了。”王健林说。