海悦·银河城
1.所在城市：四川绵阳
2.项目规模：总建筑面积12万㎡
3.项目类型：城市综合体
4.项目地址：绵阳市游仙区富乐山公园脚下
5.开发公司：绵阳海悦实业有限公司
6.项目所处阶段：建设招商阶段
7.项目研判时间：2017-3-1
项目研判结论：
海悦·银河城立地条件优越，区位成熟，周边存在大量居住人群，在商业区位上具有其独立性，未形成地理位置上的直面冲击。从项目建筑结构来分析，外立面时尚、新颖、大气，但三栋连接的商业体及“人”字形动线的规划使得各楼层的商业面积较为零散，在建筑结构上可通过加盖方式将外街变为内街，在业态落位上应采用步行街业态而非中庭零售业态，将内街回归到外接。
“商业项目的灵魂在于核心业态”。因此，针对该项目的业态定位，需重新进行研究，明确何为核心业态、基础业态、补充业态。项目已进驻的超市、影院等，均属于基础业态，并不能形成核心竞争力，如何定位并引入核心业态，就变得尤为重要。
根据绵阳城市商业所处的阶段，亟需一座品质化、个性化、时尚化、智慧化的商业综合体的诞生，这才是该项目颠覆性的意义所在，因此，项目适合引进后时尚魔幻城。
