一、旅游地产创新动向，天真浅薄新做法

　　第一个旅游地产理论创新的是在出游上运用全息影像，技术革新

　　福建土楼梦幻剧场是全世界第一例以全息投影技术的旅游演艺剧场，以现场电影的概念，加上了夜间全息投影技术，消费者能够在当场进到虚拟世界体验电影。只不过这个也就是过去大剧院里剧场秀的衍生产品，如今利用全息技术把剧场秀利用实际的演员演某段故事方式作了技术性转换，繁荣夜间经济。这个猎奇的事物尽管有新鲜感，可是没法不断观摩。

　　第二个旅游地产理论创新的是AI旅游－上帝视角

　　AI智能旅游，就是你带上相应的眼镜，透过屏幕和画面能够俯览一整块旅游景点，还可以在屏幕上从武当山飞向五台山。这一项目听上去很创新，可是在家用屏幕从头顶上向下俯览上帝视角看各省市景色有何意义吗？除开像美国大峡谷那样特殊的地形地貌，大部分的景色是无法透过AI旅游俯览获得非常好的体验。这跟你在飞机上从空中俯览，有位美女长得很美，可是你却看到一团黑乎乎的脑瓜顶的毛发是一样的概念。

　　第三个旅游地产理论创新的是一人带十万人，线上直播共享旅游

　　共享旅游就是导游在线上开一个直播，电脑面前的十万人在家里跟导游一起旅游。有公司还在发布会上推广，说这个旅游地产旅游业未来就是足不出户也能旅游天下，在这个只做出来的3D空间中，只需要在屏幕面前一看，导游一讲，即便不想外出也了解全世界的景观。旅游是啥，是体验，没什么东西可以真正替代体验。你没有来过沙漠，对你来讲沙漠仅仅是成片的沙子，没办法体会诗人所讲的大漠孤烟直，感触不了什么是苍凉，什么是凄美。你没去大瀑布，压根体会不到飞流直下三千尺那种壮观景象。

　　恩次方旅游地产策划招商运营大师赵旭州先生表示，旅游本质上是体验，因此这类别的技术都属于是屌丝意淫品，很像拿水泥做根竹子涂上绿漆摆放在那里，获得是信息没有体验。这种创新针对旅游地产旅游来讲的话，都属于是小儿科，只不过是小技术上给大伙儿一点调剂，大伙儿不必太认真，但可以抱些好奇心去做一会体验。诸位旅游地产经营人，可以玩套路，但是不要被限定在套路当中无法自拔。

二、旅游地产中旅游相关者限制困局

　　1.旅游地产运营人格局不大，无法做取舍

　　许多旅游地产的经营人们都没法舍弃小利益，始终靠老天爷赐予景观吃饭，过度依赖于门票经济，没能够扩展出新的服务供给，造成店家想转型却无从下手。

　　杭州西湖是中国首个免费开放门票的5A级旅游景点，2002年就开放了，随后收益每三年翻倍，到如今早已翻了四倍之多。在中国5A级旅游景点中最受欢迎的是杭州西湖，它免费开放门票这一决策，导入人流量孵化起来的是餐饮，住宿，娱乐业。有些旅游地产经营人说杭州西湖旅游景点在市区，地理条件好才把经济推动起来。其实就算在郊外也是相同，在郊外仍然能够打造一个城外之城，旅客会更喜欢，因为在杭州西湖市中心住三天可能很难，但是旅客在旅游景点住一个礼拜都行，因为有仙境。

　　2.旅游地产经营人很粗暴：短期趋利，一锤子买卖，消费者是待宰羔羊

　　一些旅游地产商家经常会追求全面而正确的观念，一张口就是去做哪些大健康，大旅游，大生态，大消费，却忽视了最基础的东西－旅游地产的景区该怎么才能留住旅客。

　　要是连旅客基本的愉悦都不可以满足，找不到让他们有更好的体验，没办法发展更好的旅游业态。旅游地产商家应当先重视提高旅客的体验感，让每一个消费者体会到这一旅游景点基本是他想象的一样，达到了好的文明程度，达到基本供给，就会形成良性循环，不然的话，就会造成旅游地产店家经营人的悲哀。

　　旅游地产这一问题根本原因还是在供给侧不足。比方说旅游景点由于一整块供给的服务生态欠缺，没能建设过多的餐饮业，只开放了几十家基本全是有渠道的关系户，他们往往不是那个行当里最优秀的经营人，旅游地产店家没有持续性的收益，面对来景区游玩偶尔才来一次，无法长久驻扎的旅客，他们觉得这是千载难逢的挣钱机遇，不宰了这只羊下次绝对吃不到鸡。一整块游戏规则不够开放，造成旅游地产店家赚不上钱，旅客就成为了旅游地产店家眼里的待宰羔羊。

　　3.旅游地产存在的不足－国人不会玩：来去匆匆

　　对于国内旅客来讲，国人确实是把自身逼得太紧了，出来旅游都是一群群、赶班赶点、争先恐后，像被驱赶的羊群一样。其实我们应当去享受旅游，而不是完成任务。与此同时，通过这类碰壁和反响，能够多做素质上的调节，素质有问题，那就是教养问题，其实不是道理问题。

旅游地产

　　恩次方旅游地产策划招商运营大师赵旭州先生表示对于旅游地产产业的每个端，从旅游地产产业的经营人到商家再到这一旅游群体，都有自身的成长空间，也有自身存在现况的某些必然因素，这都是我们以后为之奋斗的目标和空间。

　　聊了旅游业的种种问题，种种现象，接下来恩次方旅游地产策划招商运营大师赵旭州先生谈谈旅游到底是什么。

三、旅游的定义

　　旅游是体验。不必给旅游贴标签，旅客只是单纯的去新的城市体验它的风土人情。消灭给游客贴上标签的旅游，旅游地产商户不要给游客贴标签，不要再围绕着旅游标签去做双规三规性的供给。

　　最大的悲哀就是作为一个消费者，去另外地点是希望能够体验到本土的人文风情，可是还没感受到这个城市的魅力，就被旅游地产产业商家设计了，这些设计是给一个外人设计的，一整块旅游地产产业链所有恶的根本原因源自于商家对消费者做了假设，假设在规定时间，假定在规定地点，假定在自己那个状态和角色上设定了窄小的一条道，商家一定要游客按照他们画的道路走，因此造成旅游的诸多狭隘。

　　既然说到这，恩次方旅游地产策划招商运营大师赵旭州先生透析一下旅游地产中所说的旅游供给，它的核心价值到底是什么。

　　1.第一个价值：好看

　　旅游地产商家如果有自然奇观，历史人文的景观或者某一名人曾经待过的地区，这就是好看。这种文化风貌符号是游客来的前提条件。

　　2.第二个价值：好玩

　　商家在旅游地产产业中设计互动和体验，例如骑马射箭，蹦极跳伞，穿洞爬山，漂流冲浪等人造刺激游戏，这种娱乐项目能够吸引更多的游客，是一种尖叫经济。

　　3.第三个价值：旅游消费

　　旅游者来新的城市游玩，不仅仅单纯的看风景，吃住行也无法落下。在这一过程中，商家要有比较丰富的供给，适宜每个阶级，无论游客是想住民宿，豪华酒店，亦或者是想住农家院，他产生的体验，是商家要有的供给。

　　4.打通思维，留住旅游者

　　假如商家用三规制定业态供给于游客，这类局限的思维会造成旅客旅游体验感较弱，下一次就不易再来了。反之亦然，旅游地产商家并不需要只为旅客而运营，可以用当地特色的运营模式吸引本地人，因为本地人也需要消费和娱乐，商家不必执着于给人贴旅客标签。

　　恩次方旅游地产策划招商运营大师赵旭州先生建议：旅游地产产业经营人应当转化思维，旅游不是旅游地产商家制定一个目标去完成任务，旅游就是能够假定为无目的性，短暂的一个生活切换，场景切换的一种旅程体验，仅此而已。