从广州、成都到长沙、郑州等发展强劲的城市看，主城区的专业市场外迁是城市发展的必由之路。如今，投资客和商户们面临着外迁带来的财富机遇，但究竟怎样的商业地产才具备丰厚的升值潜力，有专家表示，主题商业地产拔得头筹。
同质化严重
主题商业地产引领趋势
近两年，在房地产调控政策及专业市场外迁的作用下，社会资源大量涌入商业地产，商业地产出现了一个怪象：开发商们感叹“招商难”，而品牌商家也在抱怨“选址难”。这个怪象折射出商业地产的同质化竞争程度。
“现在的商业地产开发短期利益、投机心态严重，在这样的形势下，没有特色卖点的商业地产，其后期运营和招商就像击鼓传花，最后落在谁手里谁就遭殃。”有不愿具名的业内人士这样表示。
中国商业地产联盟负责人曾公开表示，商业地产目前面临着三大挑战：第一，商业竞争过度导致不够专业，出现物业差、选址难等现象；第二，项目将来处置困难，一些建筑结构、选址有问题的商业地产将来转变成住宅不易；第三，竞争进入深水区。从商业用地储备竞争到拿地价格的竞争，再到营销竞争，可谓“行内悲观，行外乐观”。
不得不说，商业地产正面临前所未有的大机会，同时也将面对前所未有的大挑战。定位的同质化一直是商业项目运营中遇到的最大障碍，现阶段商业地产急需一个突围解决方案。
近年来，不少优秀的企业通过寻求商业地产中的细分地位，在竞争中拔得头筹。比如，金马凯旋家居CBD这种以“家”为主题的新都市综合体从武汉到郑州、沈阳等地，均成为商户和投资客关注的焦点，也引起当地政府及业内同行的关注。
对此，有专家表示，主题的商业地产应该会成为未来中国商业地产项目竞争当中很重要的一个方式。主题化商业地产参与到市场竞争中，体现个性化、差异化，将是未来市场致胜的重要法宝之一。从长远来看，主题商业地产一定会是中国商业地产发展的一个重要方向。
三园合一承载完整价值链集群品牌
商业地产主题化定位主要表现在商业建筑整体的主题风格和业态的主题定位方面，也就是说体现个性化和差异化将是未来市场致胜的重要法宝之一。
郑州金马凯旋家居CBD就是顺应了发展大势，打造以“家”为主题的新都市综合体。它的独特之处在于创新，整合，惠民。业态是“（生）产、销（售）、学（习）、研（发）、（博）览、服（务）一体化”高密度完整产业价值链集群品牌。在结构上又做到三园合一，即智力与生产融合的创业乐园＋便捷舒适一站式购物乐园＋愉悦健康新型文化乐园。
中国家居行业经历了由作坊（店铺），到商贸聚集区，到产业集群的历史蜕变。可以说，这其中，金马凯旋集团是见证者，亦是引领者，这个以“家”为主题的新都市综合体是以人为本、以家居产业价值链集群品牌为支撑的宜居、宜创、健康快乐的城市示范区，是利益关系者合作共赢平台。
除了定位的准确，商业地产成功与否的另一个关键因素则是运营实力。
若要真正了解一个企业、市场的实力和运营力，已成功开发的项目无疑是最好的参照。
以汉口北金马凯旋家居CBD为轴心，1小时畅通武汉市区，4小时辐射整个华中，覆盖武汉三镇1000万消费人群、1+8城市圈3000万消费人口；金马凯旋家具CBD从2009年开业至今，已成功运营多年，汇聚数千个家居品牌，市场价值稳步攀升，如今已成为整个华中地区家居业的核心所在。
如今，郑州、沈阳金马凯旋家居CBD正以大品牌、超实力，快步伐超越同类型物业。
