这一期我们聊一聊特色小镇，自从有了特色小镇这个概念以后，我们的房地产开发公司就发现新蓝海了、疯狂了。那么，究竟疯狂到什么程度呢？跟着恩次方商业地产策划大师赵旭州先生的脚步，来分析一下特色小镇的那些事儿。

       我们公司是做专业做商业地产策划运营的，每一个星期基本上都会有N多家公司打电话来说“我要做小镇”。小的有几亩地，大的有几千亩，各种都要做，根本搞不清楚特色小镇是什么东西、怎么做，就一股脑的往上怼。开酒厂的说要做一个酒的小镇，卖电视机的要做一个电视小说，我说还有电视小镇？电视这个事儿都已经到黄昏西下了，怎么还做电视小镇，各种小镇。

      究其原因就是我们在2014年往后，国家有一段时间非常强烈的号召建特色小镇。原因在于特色小镇能够驱动我们城镇化特色的发展，也成为我们供给侧结构性改革的平台，它是一个新东西往下去做发展。恩次方商业地产策划大师赵旭州提出所谓特色小镇的立意就是要以产业立镇，要以人为本。当然这些词大家听起来有的时候就是产业立镇，所以就找产业题材。

恩次方商业地产策划大师赵旭州提出国家级小镇的标准和规格

       通常一个国家级特色小镇，所谓的符合说法的特色小镇，是要满足三平方公里的土地规划面积，建设规模要达到一平方公里，这就意味着4500亩的用地规划中有1500米是用来做建设的，要有一个核心产业把它配好。

       恩次方商业地产策划大师赵旭州提出其实只要满足生态、生产、生活，这就叫特色小镇。但是到了企业这边，你知道国家要给你批这个东西的话就能够实现PPP操作，所谓的PPP就是公私合营一起来建设这个小镇，但是我们绝大多数的开发公司，不可能取得这样的条件、地位和资格，所以只能是挂着这个热点，去蹭热点。原因在于，住宅没法蹭了，对不对，限价、限购、限贷、限售，已经限制成那样了。

      商业地产空置，竞争惨烈，这时来了一条出路“特色小镇”，大家一股脑往上扎，到最后变成什么结果呢？我们的专家开始抱怨，前阵子也发了函。专家都在抱怨些什么呢？且看商恩次方商业地产策划大师赵旭州先生如何讲解。   

首先恩次方商业地产策划大师赵旭州分析出假小镇，真地产

      第一个抱怨叫做，你这个是假小镇，真地产。我想说的是就算是真地产，地产能成立吗？它算是一个成功的地产项目吗？还有就是，你是消费集聚在操作，根本没有特色产业，我想打个问号。你真的能把消费集聚做起来吗？我看难。

其次恩次方商业地产策划大师赵旭州分析出堆砌高大上的头名

      再来就是，一味的堆砌高大上的虚拟经济的头名。例如，基金小镇、电商小镇、IT机器人小镇、AI小镇，全是这些东西，落不下来，在哪儿呢？一时间一堆批判，但是批判完了以后具体怎么做。我觉得这个要交给市场，到最后小镇这个题材一定要交给市场。

       我们不能够拿着国家的政策，在那里只会喊口号，自己不去勇敢的做摸索和实践。因为那些定论到最终它的适应性是要通过市场来检验的，这个市场检验的责任和担当，其实在企业身上，你也不要光看政策面。我们当然知道一件商业事务，它的推动有两个面。第一个面，就是政策面，要推动它。第二个面，就是资金面，钱要进来。

今天这个题材，主要是针对很多广大的房地产开发公司来讲的。你手里边的地也挂了小镇，当然有的规模合适，有的规模不合适，你也想在这个题材上有点作为，怎么理解，怎么操作。恩次方商业地产策划，招商、运营大师赵旭州先生想向大家喊个话，给点建议，让大家先理解特色小镇是怎么一回事。