万众瞩目的科创板在6月正式开板了，全球的目光再度聚焦到了国内。除此之外，科创板也是点燃了高新科技产业园区概念股，涉及高新产业园区的话题也是相当引人注意。近年来，响应国家号召，我国全国各地的高新科技产业园区项目遍地开花。但产业园区事实上正处于供给过剩，招商难也是早已成为了行业普遍存在的难题。一些开发商为了进行招商任务指标达成，使出浑身解数，不惜一而再再而三的降低入园门槛。在这样的事情之下，产业园区更……

随着在我国国民经济的快速增长，商业地产的开发获得迅速的发展，社区商业项目投资变成大部分投资人的关注重点。时值当前，社区商业早已过了一段时间的发展，随之各大开发商和品牌商的参与，必然加速行业的发展。针对社区商业的特色业态及发展趋势，诸多先行者已小结了不少的经验，在此，文中就从以下内容简易为大伙儿略述一二。社区商业的分类根据操作模式以及商住比例来区分不同性质的社区商业，各商业服务能级有着一定的区别。社……

目前国内的商业业态、业种不足或单一，特色品牌数量有限，导致许多商业地产的主题定位“名存实亡”。而且人们的消费习惯也正在发生巨大改变，消费行为已经不再是单纯的购物，而是向精神层面的满足延伸。所以新型的体验型商业购物中心必然成为商业地产发展的大趋势所在。体验式商业地产的特征主要包括以下几点：1、商业地产丰富的户外空间景观。景观设计提倡的体验式消费潮流，不仅注重消费者消费过程，还提供了一个温馨舒适的购物……

有些人说创业违背人性，恩次方产业园区招商大师赵旭州先生表示，创业生死一线，对自己的意志有很大的的磨练，它并不是光荣和梦想。提及创业，有许多创业人和初创公司会把自个的第一个根据地设在产业园区，早些年的创业人和初创公司开店选址可能是由于产业园区有它的免租现行政策，也可还可以划算。但时过境迁，产业园区以前的运营思路已不适合如今的发展，现如今的创业人和初创公司在产业园区会充分考虑更多的是什么？新兴的产业园……

最近几年产业地产行业受到各路资本热捧，但你要是将它视作一马平川、一本万利的营利捷径就大错特错了。大量的产业园区呈现“空城”“鬼城”的状态，恩次方集团旗下有一个网络科技公司就经历过这种情况。当时浙江省一个城市的产业园区向我们招商，对方已经追踪了两年半，开出的条件是免租三年。恩次方总裁赵旭州先生当时说：“就算你们免五年，我也未必进”。原因是什么？因为他看到了对方产业园区基本是空城现象。恩次方公司也接过……

从电商对传统商业地产开发运营模式的冲击进行分析，随着电商的掘起，实体商业消费市场也发生着深刻的变化：一是从传统消费到新兴消费。以衣食住行为代表的传统消费比重趋于下行，新兴消费占比则趋于上行。二是从数量消费转化为质量消费。饮食类消费中膳食均衡、健康被赋予了更高的权重，耐用品消费中舒适化和智能化成为新的方向。三是从物质消费晋升为服务消费。消费并不仅限于有形的商品领域，无形的服务消费重要性得到凸显。电子……

从国家统计局的统计可以看出，从1998年全社会对办公完成投资额为433.8亿元，而到了2017年则达到6761.36亿元，商业地产从1998年全社会完成投资额为475.83亿元，而到了2017年则达到15639.9亿元，二十年来办公产品对比1997年投资额涨幅达到77%，商业地产年投资额涨幅达到了164%。从开工面积看1998年办公产品的开工面积为871.5万平米，而到了2017年达到了6139.……

做为房地产领域的组成部分商办类地产，如果从行业本质看，商业地产行业就是对地产和商业这两种最核心资源的整合。在经历了三十年的发展，从1990年销售面积近409万平米（当时没有商办用房名称，住宅用地之外的用房统称工商用房）销售金额为13.5亿，到2018年商办用房1.6334亿平米销售面积，销售金额达到19626亿元，无不从另一个侧面鉴证了改革开放四十年，特别是近三十年来我国由单一的计划经济变为繁荣昌……

趋势一：政府对社区商业的规划力度加强城市经济的飞速发展，城市市级商业中心、区域商业中心的发展已经相对成熟和稳固，社区及社区商业的发展逐步成为政府发展规划的重要内容之一。由于城市商业发展日益成熟，城区不断扩大，对于政府而言，城市商业规划的中心由以前的发展和完善市级商业中心转变为扩大区域商业中心和完善社区商业。由于政店的参不，城市商业项目、住宅项目的开发更加有规律和条理，也更符合城市以及市民的需要，社……

关于商业地产招商存在的问题商业地产招商难的问题第一是商业地产招商难，难在哪里；第二是商业地产招商招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约？从商家不愿意进场的心态来看，一种是觉得这个地方不行，没有投资价值；第二种是觉得还有其它项目可以洽谈，但是对这个项目又吃不准（当然这有可能是项目自身造成的原因）；第三种就是觉得项目还是可以做起来的，但是不十分合适；第四种是觉得项目挺好的，但就是进不去，可能是太贵或……